※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小、建德國中
鄰近公園：金龍湖公園、金龍公園步道
生活機能：全聯
附近交通：基隆客運基隆站、國家新城公車站、789.791路線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價約 438 萬，在該區域屬低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 2 樓低樓層對長輩或行動不便者友善，無需爬高梯或依賴電梯。 3. 格局方正且採光通風良好，居住舒適度佳。 4. 鄰近金龍湖公園，生活機能完善（全聯、小吃店、公車站），步行即達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，銀行房貸年限可能受限。 2. 3 房僅配 1 衛浴，使用時間較久或人口多時易造成生活上的衝突。 3. 交易內容不含車位，若有車輛需求需另尋停車空間。 4. 低樓層在隱私與防盜安全性上，相較高樓層可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 標註可議價，買方有壓價空間，可爭取更佳的購買條件。 2. 屋內採光良好，若透過裝修更新老舊管路或外觀，居住體驗與保值度能提升。 3. 鄰近公園與學校（長樂國小、建德國中），具備一定的學區潛力與環境優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋可能面臨維修頻率增加的問題（如壁癌、管線老舊），後續維護成本需預留。 2. 隨著房產流通性取決於年輕族群，40 年以上屋齡在未來轉手時，接盤客群較少。 3. 公寓型態若無增設電梯計畫，可能逐漸不符合主流買家對便利性的期待。

此物件值得具備「預算限制」且「不需高樓層或電梯」的購屋者考慮，特別是首購族或需照顧長輩的家庭。

主要理由如下：

價格優勢明顯：438 萬總價在基隆市安樂區能提供 3 房，單價約 16.57 萬，門檻低且可議價，極具入場機會。
生活便利度高：鄰近金龍湖公園與公車站，全聯等生活機能完善，適合重視日常通勤與散步的買家。
需審慎評估屋齡：44 年屋齡雖帶來了低樓層的便利性，但也意味著未來的貸款年限可能受限，且房屋維修成本需列入考量。若您的預算有限且看重實用性，這是一個值得實地賞屋的物件；若追求投資增值或新穎社區設施，則建議再斟酌。